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有効活用を検討されてはいかがでしょう。

①賃貸事業として活用、不動産収入を作る、投下する金額と収入のバランスを算定して安定した不動産収入が得られる活用を考える。投資額のうち借入金によって調達する場合は長期に亘って安定した資金確保が出来る計画であることを注意する。借入金利率の変動、賃貸物件の利用予測等長期の見通しの上で判断する。

②不動産を賃貸事業に活用することによって相続税の節税効果が得られることがあります。賃貸業による収入が増え、一方では、相続税の節減が出来るメリットがあります。一面良いことばかりですが、その事業が長期に亘って本当に当初の計画通りなのかの冷静な検討が求められます。また賃貸業のためハイツやマンションを建築するとその後の制約がつきます。相続分割の際の制約、資金化できない制約等です。慎重に検討された上で実行ください。

相続財産うち不動産の占める割合は約70％になっています。わが国では不動産の財産的な価値がそれだけ大きいのだという現実があります。この大事な財産である不動産を相続するに当ってどのように取り扱うかはその後のそれぞれのご家庭に影響するところが大きいと思われます。

私共、税理士法人さくら会計ではこのように大切な不動産に関する相続について多くの事例を扱わせていただいております。この経験を皆様の参考にしていただきたいと思います。

そこで不動産については詳しく紹介しています。参考にして下さい。

②相続税の負担減につながる相続の仕方があります。財産分割を決定する前に税務上の特例等も考慮して下さい。どのような特例が活用できるか税の専門家に相談してから分割作業に入って下さい。

③一度登記まで進めてしまったのを訂正することは原則できません。色々な方法で訂正が出来た場合も税務上も手続き費用も多額の負担を負うことになります。慎重に決定しましょう。

④よくある間違い発生のパターン

• 金融機関関係者からの”アドバイザー”肩書が立派なので過信して言われるままに。実は税務でまずい結果に。
• 司法書士―登記することを優先としてしまう。利用目的や税の取扱いを誤る。
  
• 専門職の肩書をもつ方々―その不動産の利用状況や目的、次々世代まで聴き取る作業の実行を重ねた上で決定すること。

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